С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс. Власти по понятным причинам не
до конца разъясняют людям, как этот Кодекс отразится на их правах. Между тем правила поме
нялись коренным образом, и перемены затрагивают абсолютно всех.
Самое срочное — необходимо проводить домовое собрание до 1 января 2007 года. Иначе
жильцы потеряют контроль над управлением домом.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗА*
НЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом, либо:
1)непосредственное управление, либо
2)товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо
3) управляющую кампанию (УК).
После 1 января 2007 года, если сами жильцы дома не выбрали форму управления, или если
они ее не реализовали, дом АВТОМАТИЧЕСКИ перейдет под управление ЧАСТНОЙ управляю
щей компании, и будет выбирать эту управляющую компанию не сами жильцы, а мэрия. Жиль
цам остается только в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке заключить договоры с УК, выбранной мэрией,
на условиях, выбранных мэрией и той же УК.
Отсюда самый главный совет — проводите сами
собрания, не ждите, когда у вас отнимут права самим управлять своим домом. Не ждите 1 ян*
варя 2007!!!
Примечание: Первоначально, этот срок был установлен до 1 марта 2006 г. (в течение года
со дня введения в действие ЖК РФ) ст. 18 ФЗ "О введение в действие ЖК РФ". Поправка, про*
дляющая срок до 1 января 2007 г. внесена ФЗ 184 от 24.12.2005 (ст.3). Во многом эта по*
правка — заслуга протестного движения, массово выступавшего против нового Жилищ*
ного кодекса осенью 2005 года.
Теперь подробности.
Правило № 1. До 1 января 2007 г. жители вправе САМИ провести собрание и выбрать фор
му управления домом. (ч.3.с.161 ЖК РФ, ст. 3 ФЗ184 )
Правило №2. Представители местной власти (ЖЭКов, ДЕЗов, управ или ктолибо) НЕ впра
ве инициировать домовое собрание. Не подайте на их попытку вас пригласить на ИХ собрание
Правило №3. До 1 января 2007 г. не подпишите никаких договоров, подписных листов и
прочих бумаг, предложенных вам представителями местной власти (ЖЭКов, ДЕЗов, управ и
пр.) — чаще всего, это попытка вам навязать муниципальную управляющую компанию на усло
виях, невыгодные вам.
Правило № 4. Голосование по выбору формы управления может проходить заочно, или на
очном собрании, если кворум есть.
Правило № 5. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть
те, кто приватизировали либо купили квартиры.(ч.3.с.161 ЖК РФ)
Правило № 6. Решения принимаются большинством (50% + 1). Меньшинство обязано под
чиниться. (ч.3.с.161 ЖК РФ)
Правило № 7. Если жители собрание не провели, то, начиная с 1 января 2007 года, мэрия
ОБЯЗАНА выставить дом на аукцион между управляющими кампаниями, и вы будете ОБЯЗАНЫ
подписать договор с этой УК. (ст. 18 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ")
Отредактировано POM(A) (2006-09-22 00:03:38)